Memoria de calidades

DESCRIPCIÓN

Ubicado en la zona más exclusiva de Toledo “OLIAS DEL REY”, urbanización San Francisco, Avenida   Ramos nº 15.

La urbanización San Francisco en Olías del Rey, Toledo es un lugar ideal para aquellos que buscan una vida tranquila y cómoda cerca de Madrid. Esta urbanización ofrece numerosas ventajas y beneficios a sus residentes, como su ubicación estratégica y la proximidad a la capital.

La urbanización San Francisco está muy bien comunicada con Madrid, ya que se encuentra a solo 30 minutos en coche de la capital. Además, hay varias opciones de transporte público, como autobuses y trenes, que conectan la urbanización con el centro de Madrid y sus alrededores. El tiempo de viaje en transporte público varía dependiendo del medio de transporte utilizado, pero por lo general oscila entre 45 y 60 minutos.

La urbanización San Francisco cuenta con varios colegios en sus alrededores, tanto públicos como privados. Entre los colegios públicos se encuentran el CEIP Príncipe de España y el IESO Juan Patiño Torres. Además, existen colegios privados bilingües como el Colegio San Patricio Toledo, que se encuentra a solo 15 minutos en coche de la urbanización.

En cuanto a las instalaciones deportivas, la urbanización San Francisco cuenta con un campo de fútbol, un campo de baloncesto y una pista de tenis. También hay varios gimnasios en la zona, como el Club de Pádel y Tenis Olías, que cuenta con varias pistas de pádel y tenis, y el Gimnasio Alcázar, que ofrece una amplia variedad de actividades deportivas.

Por último, la urbanización San Francisco cuenta con vigilancia privada las 24 horas del día, lo que garantiza la seguridad de sus residentes y la tranquilidad de vivir en una zona segura y protegida.

En resumen, la urbanización San Francisco en Olías del Rey, Toledo, es una excelente opción para aquellos que buscan un lugar tranquilo y seguro para vivir cerca de Madrid. Con su ubicación estratégica, excelentes comunicaciones y numerosas instalaciones deportivas y educativas, esta urbanización ofrece todo lo que se necesita para disfrutar de una vida cómoda y feliz.

PARCELA

La vivienda está emplazada en una parcela de 2028 m2 con excelentes vistas, cuenta con una superficie de 754 m2, con forma rectangular con dos lados dando a dos diferentes calles en esquina. Dos direcciones postales, vivienda y oficina. Esta inclinado, subiendo en dirección Noreste. La cota Geográfica del solar oscila entre 103m y 95,50m, lindando el solar por el Noreste y Suroeste

Vivienda

Funcionalmente el Edifico se organiza como sigue:

  1. Planta Sótano: Garaje para 4 coches, Cuarto de Caldera, Lavandería, Servidor, Gimnasio, Sauna, amplio distribuidor en planta sótano y habitación funcional completa con cocina y baño. Tanto para personal de servicio interno o Dormitorios de Invitados.
  2. Planta Bajá: Amplio Salón, Cocina comedor, Despensa, Sala Audiovisual, Aseo, Dormitorio y Baño.
  3. Planta Baja: Apartamento completo, con entrada independiente adosado a la construcción principal para invitados
  4. Planta Primera: Biblioteca y zona de trabajo, Dormitorio Principal con vestidor y Baño en suite, accediendo por el mismo a la amplia terraza exterior, 3 Dormitorios y Baño Secundario dando servicio a los tres dormitorios.

La vivienda dispone en la Primera Planta de Tres amplias terrazas, cuyas dimensiones y orientaciones son perfectas para disfrutarlas con intimidad. Accediendo a una de ellas por el baño principal con unas dimensiones de 43,21 m2, ofreciendo una luminosidad de ensueño.

La Segunda Terraza 2 de 16,87 m2, se accede desde el dormitorio o sala de Juegos y la terraza 3 de 79,58 m2, se accede desde un amplísimo dormitorio de 47,79 m2.

En todas las plantas existen zonas de acceso a patios y terraza exteriores, estando todas comunicadas con escalera de un tramo.

Jardín

Funcionalmente el Edifico se organiza como sigue:

  1. Planta Sótano: Garaje para 4 coches, Cuarto de Caldera, Lavandería, Servidor, Gimnasio, Sauna, amplio distribuidor en planta sótano y habitación funcional completa con cocina y baño. Tanto para personal de servicio interno o Dormitorios de Invitados.
  2. Planta Bajá: Amplio Salón, Cocina comedor, Despensa, Sala Audiovisual, Aseo, Dormitorio y Baño.
  3. Planta Baja: Apartamento completo, con entrada independiente adosado a la construcción principal para invitados
  4. Planta Primera: Biblioteca y zona de trabajo, Dormitorio Principal con vestidor y Baño en suite, accediendo por el mismo a la amplia terraza exterior, 3 Dormitorios y Baño Secundario dando servicio a los tres dormitorios.

La vivienda dispone en la Primera Planta de Tres amplias terrazas, cuyas dimensiones y orientaciones son perfectas para disfrutarlas con intimidad. Accediendo a una de ellas por el baño principal con unas dimensiones de 43,21 m2, ofreciendo una luminosidad de ensueño.

La Segunda Terraza 2 de 16,87 m2, se accede desde el dormitorio o sala de Juegos y la terraza 3 de 79,58 m2, se accede desde un amplísimo dormitorio de 47,79 m2.

En todas las plantas existen zonas de acceso a patios y terraza exteriores, estando todas comunicadas con escalera de un tramo.

COMUNICACIONES

La urbanización San Francisco se encuentra en una ubicación estratégica que permite un fácil acceso a Madrid capital a través de varias carreteras y autopistas. Estas son algunas de las rutas principales para llegar a Madrid:

Autovía A-42: Esta autopista conecta Toledo con Madrid y es una de las rutas más directas. Se accede a ella a través de la salida 60 de la autovía A-42. El tiempo estimado de viaje en coche desde la urbanización San Francisco hasta Madrid por esta vía es de aproximadamente 30 minutos.

Autopista AP-41: También conocida como la Autopista Madrid-Toledo, conecta las dos ciudades y es una opción rápida y cómoda para llegar a Madrid. El tiempo estimado de viaje en coche desde la urbanización San Francisco hasta Madrid por esta vía es de aproximadamente 35-40 minutos.

Autovía A-4: Conocida como la Autovía del Sur, esta autopista une Madrid con Andalucía y pasa por Toledo. El tiempo estimado de viaje en coche desde la urbanización San Francisco hasta Madrid por esta vía es de aproximadamente 45 minutos.

En cuanto al transporte público, la urbanización San Francisco cuenta con varias líneas de autobús que conectan la zona con Madrid y otras localidades cercanas. Por ejemplo, la línea de autobús 441 de la empresa Autocares Samar conecta Olías del Rey con Madrid (estación sur de autobuses) con una frecuencia aproximada de cada hora y el tiempo de viaje es de unos 50 minutos. Además, la estación de tren de Toledo se encuentra a unos 20 minutos en coche de la urbanización San Francisco, y desde allí se puede tomar un tren de alta velocidad AVE que conecta Toledo con Madrid en aproximadamente 25 minutos.

CIMENTACIÓN

Para la contención de tierras en la planta sótano y parte del banqueó de la urbanización se realizó gracias a muros de hormigón armado de dos caras. La cimentación del resto de la estructura se realizó con zapatas de hormigón armado, vertiendo con antelación hormigón de limpieza.

El saneamiento horizontal, Alcantarillado y pacería, en todo el perímetro de la edificación y detrás de muro de contención se ha realizado una evacuación perimetral de aguas, gracias a una tubería dren ante perimetral con un relleno de grava filtrante conectada con la red de alcantarillado.

La red de sótano esta elevada a nivel de acometida de saneamiento mediante una arqueta de bombeo que nos situara a la altura de la conexión de la Red Municipal. Al igual que el resto de red de saneamiento de las otras plantas.

ESTRUCTURA

El forjado se realizó mediante viguetas metálicas bovedillas cerámicas, el cual se refuerza con una capa de compresión con un mallazo de acero corrugado electrosoldado. Los pilares metálicos se unen a las zapatas de hormigón armado por placas metálicas con redondo de anclaje en estas. Existiendo unos voladizos que se han reforzado a una losa de hormigón armado.

De ½ pie El Muro de ½ pie de ladrillo macizo en paramentos aplacados de piedra y ladrillo hueco en el resto, tratados en el intradós con aislamiento térmico de  espuma  de  poliuretano  proyectado, quedando una cámara de aire entre las dos hojas. Siendo el acabado exterior en su gran mayoría de mortero monocapa, aunque la planta sótano se le ha aplicado piedra Natural.

La fachada de revestimiento Continuo de Mortero raspado Mediterráneo Ocre 0210 “MONOCAPAS MEDITERRÁNEO”, con compuesto de cemento blanco de alta resistencia, mármoles molidos de granulometría compensada, aditivos orgánicos e inorgánicos y pigmentos minerales, con un espero de 15 mm.

CUBIERTAS

En techos de planta primera se realiza una cubierta plana bicapa no transitable acabada en grava. Mientras que en cubiertas de planta baja se ha realizado una cubierta plana bicapa transitable con acabado cerámico (terrazas). Todo con aislante.

Existiendo una cubierta vegetal para urbanización, también bicapa, con aislamiento.

Cubierta 1. Formación de cubierta AJARDINADA, convencional, con pendiente de 1%-5%, sobre base resistente, compuesta de los siguientes elementos: FORMACIÓN DE PENDIENTES: Capa de 10 cm de espesor medio a base de hormigón ligero “ARLITA G-3”.

Imprimación asfáltica, tipo EA, UNE 104231; con MEMBRANA IMPERMEABILIZANTE: bicapa adherida, tipo GA-1 según NBE-QB-90 y UNE 104402, formada por dos láminas asfálticas LBN(SBS)-50/G-FP con autoprotección mineral; CAPA DENANTE: lámina drenante para jardín para drenaje separación en cubiertas ajardinadas, compuestas de lámina nodular de polietileno de alta densidad, con un geotextil de polipropileno de 120/metro cuadrado.

Cubierta 2. Formación de Cubierta plana transitable con protección de PAVIMENTO CERÁMICO, invertida, pendiente 1%-15%, sobre base resistente, compuesta de los siguientes elementos: FORMACIÓN DE PENDIENTES: Capa de 10 cm de espesor medio a base de hormigón ligero “ARLITA G-3”.

Imprimación asfáltica, tipo EA, UNE 104231; con MEMBRANA IMPERMEABILIZANTE: bicapa adherida, tipo PA-2, según NBE-QB-90 y UNE 104402, formada por dos láminas asfálticas la primera LBN(SBS)-24/FV(60), no protegida y la segunda LBM(SBS)-24/FV (60), no protegida, totalmente adheridas con oxiasfalto catalítico en caliente; CAPA SEPARADORA: geotextil no tejido sintético, termosellado, de polipropileno-polietileno, densidad 125 g/metro cuadrado, AISLAMIENTO TÉRMICO: panel rígido de poliestireno expandido hidrófobo EPSh, DonPól Especial Cubiertas Rosa “GRUPO VALERO”

ESCALERAS

18 peldaños de cristal, con un perfil de 3,5 cm y 120 cm de ancho, que lleva a la primera planta son a base de pletina de acero quebrada. Los laterales son de vidrio macizo laminado de seguridad.

La escalera de 17 peldaños que comunica el sótano con la planta  baja  es de hierro sin pasamanos  y  los peldaños de piedra Wave Stone Verde Esmeralda (River) de 108 cm por 30 cm. natural.

CARPINTERÍA EXTERIOR

Puerta de entrada principal basculante, de seguridad La puerta de entrada principal basculante de seguridad “IMAIVAN” de 30 cm de grosor, integrándose en la pared de la vivienda quedando enrasada por ambas caras, con un ancho de puerta de 163 cm y 232 cm alto.

 

Puerta de Seguridad Exterior de Aluminio, tanto en cocina como en habitación de servicio “WERU”)

La carpintería exterior será de aluminio de la prestigiosa firma “TECHNAL” modelo Unicity de hoja oculta, con rotura de puente térmico, formadas por hojas abatibles y hojas correderas elevables, con persianas y paños de lamas autoblocantes, con accionamiento motorizado y doble acristalamiento, con dos lunas de 6 mm y cámara de 10 mm, con barandilla de vidrio laminar de 10 más 10 mm. Existiendo piezas de Vidrio “Stadiy” 6 más 6, con elementos de oscurecimiento y seguridad.

CARPINTERIA INTERIOR

Los armarios de esta vivienda son una verdadera obra de arte y joya de la carpintería, confeccionados por la propiedad y ejecutados a mano por ebanistas de renombre mundial que trabajan para las marcas de lujo más exclusivas del planeta, como Loewe y Hermès. Estos armarios son una muestra del más alto nivel de artesanía y diseño, y son una adición excepcional a esta exclusiva propiedad.

La vivienda cuenta con puertas correderas de cristal, su gran mayoría embebida en el tabique “MAIVAN”. Los armarios y vestidores tipo corredera irán totalmente equipados, cajoneras, baldas etc.

PAVIMENTOS

Los materiales empleados en el pavimento de Exterior son variados. “Piedra Albardillas”, en escalera exterior de entrada al cine y salida del SPA, con acceso a Piscina, se han utilizado lamina armada y “Piedra de coronación” y en el resto de la vivienda, como así también zonas comunes “Murias en piedra Caliza Blanca Paloma”, en zona de rodaduras material porcelánico de alta calidad antideslizante.

El pavimento de la planta principal de Resina Epoxi, de dos componentes con Malla para suelo del Salón principal, Cine, Aseo y habitación japonesa. Siendo el pavimento de la cocina porcelánico combinado con suelo de cristal iluminad.

El pavimento de la planta sótano (Hall o Distribuidor) es de tarima maciza de Roble teñido, como así también el apartamento tipo hindú y friso de tarima Maciza de Wengué de 14 cm  22 m.m de espesor, acabado en barniz acrílico reforzado con rayos ultravioleta, cabe destacar que en el mismo distribuidor, cuenta con un canal de agua, fabricada con vidrio laminar de 16 m.m (8+8) con canto pulido, instalado sobre bandeja de aluminio distribuido en el (Hall o Distribuidor), que comunica con la zona de SPA, Gimnasio y Garaje.

Pavimento de piedra Wave Stone Verde Esmeralda (RIVER) de grandes dimensiones cortada a medida en zona de SPA.

En la planta primera, a excepción del baño principal con suelo, paramentos verticales, plato de ducha y bañera de “Mármol Blanco Thasos” de grandes dimensiones cortadas a despiece, se ha colocado pavimento de gres porcelánico de alta calidad, con estructura laminar especial para suelos radiantes.

El pavimento utilizado en el distribuidor de la primera planta, zona biblioteca es de 60×60 de cerámica artística “LE RITHMME DE L´OMBRE CUIR CHARBON” con incrustaciones decorativas de Cuero de Marfil (CUIR IVOIRE).

En las terrazas de planta baja y planta primera se colocará pavimento de utilizados en la construcción de las zonas exteriores como:

Mármol es una piedra natural que se caracteriza por su belleza y elegancia, y es muy utilizada en el diseño de exteriores por su durabilidad y resistencia a la intemperie.

 

 

Granito, es otra piedra natural resistente y duradera.

Suelos de madera de alta calidad: La madera de alta calidad, como el cerezo, es una opción popular para la construcción de suelos de exteriores. Es resistente a la intemperie.

El pavimento utilizado en el apartamento de invitados, con entrada independiente adosado a la construcción principal, es de la Prestigiosa firma “REX-CERAMICHE-ARTISTICHE https://pdf.archiexpo.es/pdf/rex-ceramiche-artistiche/pillarguri/11222-36502-_19.html   (Rex Pillaguri en tonos grises con adornos Lur Selenium Rojo en 30×60 para perímetro y en 60×60 para resto de habitación

ACABADOS DE PAREDES Y TECHOS

Base de pintura con malla “Veloglass”, pintura plástica aplicada con previa colocación, con cola, de lámina de fibra de vidrio “Texturglas”, sobre paramentos horizontales y verticales lisa en paredes y techos. En el baño de cortesía de la planta primera, destaca el gran Mural Mosaico De Sicas de Modelo Flow 4 B&B ITALIANO, siendo el resto de pintura lisa.

En el baño del dormitorio de invitados revestidas en gres porcelánico de la casa Porcelanosa o Argenta. Las paredes y techo de garaje, cuarto de caldera y zona de lavandería y servidor con cerámico de calidad máxima y acabados en los techos de pintura plástica lisa.

En el baño del apartamento independiente de la vivienda, revestida con “FAP CERAMICHE serie Lumina grand Fleur Glycine en mural, combinado con el petit Fleure”

En el salón brilla, destaca y se acentúa con las láminas finas que recubren las tres paredes del salón cubiertas con “Pan de oro” además de sus amplios ventanales de vidrio, como así también su chimenea Francesa realizada “in Situ” de diseño moderno de gas “Dancing Flames” 150 cm por 35 cm, control total mediante mando a distancia.

COCINA Y OFICIOS

Entra en la cocina de tus sueños, un espacio excepcional y completamente equipado para los amantes de la cocina gourmet. Los muebles verticales de la prestigiosa firma alemana Leicht –Largo LG, cuidadosamente diseñados, se combinan con una impresionante despensa de Granito, dotada de varios compartimentos para almacenar todos tus ingredientes favoritos.

Destacando también en el suelo de la cocina el contraste de suelo porcelánico de alta calidad  y vidrio laminar de 16 m.m (8+8) antideslizante, con canto pulido, retroiluminado, instalado sobre perfiles de acero laminado, aportando originalidad  y calidez natural.

La gran capacidad de las cajoneras, junto con los electrodomésticos de las más prestigiosas firmas, como Pando, De Dietrich, Miele y Liebherr, Smeg Stla y grifo de cocina Kwc Hightflex,te permitirán preparar tus recetas de alta cocina en un entorno de lujo y sofisticación. La campana extractora Pando, el teppanyaki De Dietrich, la placa de inducción y el wok, también de De Dietrich, y la máquina de café Miele, son solo algunas de las joyas de la corona que encontrarás en esta cocina.

La encimera de la isla, elaborada con materiales de alta calidad y con iluminación interior, junto con el resto de la encimera de la cocina, crean un ambiente único y enérgico que hará las delicias de todos los amantes de la cocina mediterránea.

No te pierdas la oportunidad de vivir una experiencia culinaria única en este espacio diseñado para cocinar con pasión y estilo. ¡Ven y enamórate de la cocina de tus sueños!»

FONTANERÍA Y APARATOS SANITARIOS

Los baños de esta excepcional vivienda también son un derroche de lujo y elegancia. Cada detalle ha sido cuidadosamente seleccionado para crear espacios de relajación y bienestar. Encontrarás sanitarios de las más prestigiosas marcas, como Sanitarios de Agape Desing, Nic Desing, Frozen de Simas, Kerasan, Basin, Unisan/Sanidusa Disegno Ceramica y grifería distribuidas por los Baños y SPA de Ritmonio, Bandini, Bossini, Axor Massaud, Hansa, Marti, Planet de Scarabeo Suspendido, Ducha de techo de Cristina Bossini modelo BOS H37377 Dream Rectangular Cromoterapia, en Baño en Suite, cuyo diseño y calidad son incomparables en el mercado.

Los revestimientos de paredes y suelos, realizados con materiales de alta gama, como el mármol o el granito, aportan a los baños una estética sofisticada y refinada. La iluminación, cuidadosamente diseñada, crea un ambiente cálido y relajante que te invita a disfrutar de una experiencia de spa en la comodidad de tu hogar.

Los grifos y accesorios, seleccionados con esmero, son una combinación perfecta de funcionalidad y diseño de vanguardia. El espejo, de grandes dimensiones, refleja la luz natural que entra por la ventana, creando una sensación de amplitud y luminosidad en los baños.    Las duchas llevan todas incorporadas mamparas de vidrio de seguridad.

En resumen, los baños de esta excepcional vivienda son una obra de arte en sí mismos, donde el lujo y la sofisticación se combinan con la comodidad y la funcionalidad, para crear espacios únicos que te invitan a relajarte y desconectar del mundo exterior.

INSTALACIÓN ELÉCTRICA EXTERIOR E ILUMINACIÓN

La instalación exterior de esta magnífica vivienda es una auténtica obra de arte que combina a la perfección la belleza y la funcionalidad. En ella, podrás encontrar una gran variedad de apliques estancos de diferentes tipos, tales como empotrados, balizas y apliques, que han sido cuidadosamente seleccionados para garantizar la mejor iluminación posible.

Con un grado de protección que oscila entre IP44, IP65. IP55 e IP20, estos apliques estancos ofrecen una protección excepcional contra los agentes externos como el agua o la humedad.

Además, para mayor comodidad y seguridad, se han instalado interruptores estancos en las terrazas.

A continuación, describimos el número de apliques exteriores en los cuatro lados de los Alzados, Norte, Sur, Este y Oeste.

  • En su el lado Norte, bañadores de suelo a techo, 3 empotrados en el suelo M44 de 1x35W/12V – IP 44, más 7 apliques de Pared TUBE CARRÉ de 1x50W/12V – IP55 y 3 apliques de Pared TUBE CARRÉ ES50 de 2x50W/12V – IP55.
  • En su el lado Sur, bañadores de suelo a techo, 3 empotrados en el suelo M44 de 1x35W/12V – IP 44, mas 16 apliques de Pared TUBE CARRÉ de 1x50W/12V – IP55.
  • En su el lado Este, bañadores de suelo a techo, 5 empotrados en el suelo M44 de 1x35W/12V – IP 44, 8 apliques de Pared TUBE CARRÉ de 1x50W/12V – IP55 y 6 apliques de Pared TUBE CARRÉ ES50 de 2x50W/12V – IP55.
  • En su el lado Oeste, bañadores de suelo a techo, con un total de 6, 4 empotrados en el suelo M44 de 1x35W/12V – IP 44 y 2 en la planta primera, más 12 apliques de Pared TUBE CARRÉ de 1x50W/12V – IP55 y 3 apliques de Pared TUBE CARRÉ ES50 de 2x50W/12V – IP55, más 2 apliques de pared ALDANI 50 cm Bajo consumo.

 

                                                                 

Esta instalación exterior ha sido diseñada con una visión única y exclusiva, combinando la última tecnología en iluminación con los materiales más resistentes y duraderos. Con ella, podrás disfrutar de un espacio exterior completamente iluminado y protegido, sin renunciar a la estética y la elegancia.

Hasta el último detalle ha sido cuidado y pensado para tu comodidad y disfrute.

PUNTOS DE LUCES INTERIOR

  1. Iluminación de Planta Sótano: Estratégicamente pensado para ambientar la planta, de garaje, Cuarto de Caldera, Lavandería, Servidor, Gimnasio, Sauna, amplio distribuidor en planta sótano y habitación funcional completa con cocina y baño. Tanto para personal de servicio interno o Dormitorios de Invitados:
  • 63 focos empotrados en el techo.
  • 2 puntos de luz en techo para distribuidor y dormitorios de invitados o de servicios.
  • 20 bañadores de pared con una distancia entre sí de 30 Cm.
  • 10 apliques de pared distribuida en la Sauna, Dormitorios y Gimnasio.
  • 11 puntos de Cordón de Led
  • 9 punto de Luz en suelo, Sauna y bajo escalera.
  • 6 puntos de Ambiente en el Garaje.
  1. Iluminación de Planta Bajá: Estratégicamente pensado para ambientar la planta, Amplio Salón, Cocina comedor, Despensa, Sala Audiovisual, Aseo, Dormitorio, Baño y apartamento, con entrada independiente adosado a la construcción principal para invitados.

 

  • 1 punto de luz de Armario.
  • 6 focos empotrados en capialzado.
  • 55 focos empotrados en el techo.
  • 2 puntos de Luz en techo de cocina y en el Salón junto a la chimenea.
  • 11 apliques de Pared, distribuidos en Aseo, Dormitorio, Bañó en Suite, Salón y Sala Audiovisual.
  • 7 puntos de Cordón Led, salón, cocina y dormitorio de la planta baja.
  • 9 puntos de Luz en el suelo del salón.
  • 14 puntos de Led de Suelo, 4 alrededor de la bañera del baño de planta baja y 10 en Sala Audiovisual.
  • 1 punto de Lampara de Iluminación en salón.
  • 5 puntos de luces de ambiente, en Sala Audiovisual.
  • 7 apliques a 1,10m de distancia entre sí en el suelo.

 

  1. Iluminación Planta Primera: Estratégicamente pensado para ambientar la planta, Biblioteca y zona de trabajo, Dormitorio Principal con vestidor y Baño en suite, accediendo por el mismo a la terraza exterior, 3 Dormitorios y Baño Secundario dando servicio a los tres dormitorios.
  • 8 bañadores de Suelo a Techo, en dormitorio principal y cuarto de juegos.
  • 9 focos Empotrado en Capialzado.
  • 37 focos empotrado en Techo.
  • 9 puntos de Luz en Techo.
  • 4 puntos de Led, en el techo del baño principal a 30 cm entre sí, ubicado encima de bañera.
  • 4 apliques de Pared, dos en dormitorio principal y dos en el cuarto de baño principal.
  • Cordón Led, cuadrado y a lo largo del distribuidor de la zona de dormitorios y baño.

CALEFACCIÓN Y CLIMATIZACIÓN

Dispone de suelo radiante de agua a Baja Temperatura para frio y calor mediante, Equipos “Daikin Inverter” o “Caldera de Gas” en planta baja, primera y zonas habitables de planta     Sótano, suministrada por caldera de condensación de GLP Marca Viessman (Modelo      Vitodens 200/66 kW)  para agua Sanitaria y calefacción.

Equipo de refrigeración por Aire/Agua “Daikin RXYQ16M9, con grupo hidráulico (presión nominal disponible de 142,7 KPa) y depósito de inercia, potencia frigorífica nominal de 45 KW (temperatura de entrada de aire: 35ºC; temperatura de salida del agua: 7º C, con salto térmico: 5ºC) Más Información detallada en el libro de obra.

Fancoil horizontal sin envolvente “Daikin FXSQ40M” de 7 velocidades, con una potencia frigorífica total nominal de 3,09 KW. L

La Casa dispone de una instalación de red de conductos de distribución de aire para climatización, constituida por conductos de panel rígido de alta densidad de lana de vidrio según UNE-EN 13162, revestido por ambas caras, tanto la exterior, como así también la interior. Más Información detallada en el libro de obra.  Consúltanos.

Control centralizado de la instalación de climatización formado por siguientes elementos:

  • Controlador de Planta (BC) “Hidrofive”, con capacidad de gestionar hasta 60 fancoils vía bus de comunicaciones configurables para 2 tubos sólo frio o sólo calor, 2 tubos frio y calor con o sin apoyo de resistencias 4 tubos; interfaz hombre máquina (HMI) “Hidrofive”, para visualizaciones, configuración, con pantalla LCD iluminada, con 8 líneas de texto en multilenguaje (incluido castellano).Transformador para controlador de plantas, “Hidrofive”, con sondas de temperatura exterior y tarjeta de comunicación Quadcom “Hidrofive” para envíos de alarmas y avisos a móviles vía modem
  • Acumulador inteligente de Energía Solar para ACS.
  • Instalación Fotovoltaica de 15 KW eficiente por inclinación y situación e invisible desde el exterior, con tres inversores para consumo propio y venta de energía a red eléctrica, con acceso de seguridad desde la terraza del Dormitorio Principal.
  • 40 Ud, colectores solares “ISOFOTON ISONOX II”
  • 10 Ud, estructura 4 paneles en terraza plana 45º acero galvanizado con uniones atornilladas.
  • 1 Ud, depósito de inercia “LAPESA MV 3000 L”
  • 1 Ud, deposito agua sanitaria VITREX AE 300 1C – 100 ml
  • 1 Ud, bomba de circulación SMEDEGARD EV 3-100-2CD – 100 ml

Sistema URV con generadores de Frio/Calor en cubierta y unidades independientes interiores de pared, permitiendo la regularización particularizada adecuada al uso independiente de las diversas zonas con diversos usos y complementado con un sistema de recuperación de aire qué se distribuye por conductos sobre cielo raso.

SISTEMA DE AUDIO

La casa cuenta con una espectacular sala de cine privada equipada con un impresionante proyector y sistema de sonido de última generación.

 

El sistema de audio EGI incorpora altavoces BOSE 191 de alta calidad y un equipo de amplificación distribuido estratégicamente por toda la casa, incluyendo el salón principal, la cocina, las zonas de dormitorios y el dormitorio principal, los baños, el Spa y las terrazas, para brindar una experiencia auditiva envolvente y de alta fidelidad en cualquier espacio.

 

 Además, la casa cuenta con un servidor de música en el sótano y en la sala de CINE-AUDIOVISUALES, lo que permite acceder a una amplia selección de música y contenido audiovisual independientemente del salón principal. Sin duda, este sistema de audio es la opción perfecta para disfrutar de una experiencia de cine verdaderamente inolvidable desde la comodidad de tu propia casa.

 

La Sala de CINE-AUDI0VISUALES, el espectador podrá disfrutar de dos Sofás y mesa de centro, caracterizados por su propia identidad de marca, B&B Italia, design Patrcia Urquiola (Modelo Fat-Sofá).

DOMÓTICA

La casa cuenta con un avanzado sistema domótico de control inteligente, basado en el sistema minimalista e/y innovadores mecanismos, que conjuga las más altas exigencias tecinas con una estética perfecta  de la prestigiosa firma «JUNG FD DESIGN GRIS ANTACITA» con interruptores extraplanos de la FD-desing, hace posible que el marco quede prácticamente enrasado con la pared, permitiendo a los propietarios controlar y conocer el estado de las instalaciones de iluminación, persianas, calefacción, climatización y mucho más. Además, cuenta con detectores de inundación y sondas de inundaciones, detector de gas y electroválvulas de gas, detector de humo óptico y detector de incendio termovelocimétrico para garantizar la seguridad de la vivienda. El sistema también incluye una estación meteorológica de cuatro canales y un sensor combi para proporcionar datos meteorológicos precisos y actualizados en tiempo real.

 

El control de todo el sistema se puede realizar de manera intuitiva y fácil a través de pulsadores y de la pantalla táctil de EIB «LEAN TOUCH», que ofrece a los usuarios la posibilidad de acceder a más de 210 funciones. Además, se incluye un router en el rack de sótano para dotar a la vivienda de tecnología WiFi de última generación.

 

Con este sistema domótico de última generación, los propietarios de la casa pueden controlar todos los aspectos de su hogar con un solo toque y garantizar la máxima comodidad y seguridad para su familia.

SEGURIDAD

La seguridad de la casa es de máxima importancia, por eso se ha instalado un avanzado sistema de seguridad para protección contra la intrusión. Este sistema incluye diversos tipos de detección para proteger tanto la vivienda como la parcela.

 

La instalación cuenta con detectores exteriores e interiores, así como una central micro procesada con transmisor telefónico incorporado, que garantiza una rápida respuesta en caso de detectar una posible intrusión. La central de alarma es controlada por varios teclados ubicados en cada una de las plantas de la vivienda, lo que permite a los propietarios activar y desactivar la alarma de manera sencilla y rápida. Además, el sistema incluye alarmas técnicas para gas, humos, incendios e inundaciones con electroválvulas de corte, lo que garantiza una respuesta inmediata ante cualquier emergencia.

 

Para una protección completa, se ha instalado un circuito cerrado de TV que cubre todos los ángulos de la vivienda, incluyendo un sistema perimetral de control de accesos y parcela con un total de cuatro cámaras. Esto permite a los propietarios tener una visión completa y en tiempo real de cualquier situación que pueda poner en peligro la seguridad de la casa.

 

Con este avanzado sistema de seguridad, los propietarios pueden tener la tranquilidad de que su hogar está protegido por una de las soluciones de seguridad más avanzadas del mundo.

INSTALACIÓN DE TV, VOZ Y DATOS

El sistema cuenta con una antena fijada en un resistente mástil de 3 metros de altura, capaz de capturar señales analógicas y digitales terrestres y por satélite. Además, la vivienda cuenta con un sistema individual de TV vía satélite, con una parabólica de alta precisión que permite la recepción de programas transmitidos en bandas de 10,75 a 12,75 GHz.

 

Pero no solo se trata de televisión y radio. La vivienda cuenta con una red interior para voz y datos, con cableado por toda la casa para garantizar una conexión rápida y estable. Ya sea para trabajar desde casa o para disfrutar de un entretenimiento de alta calidad, la conectividad de esta vivienda es excepcional.

VIDEOPORTERO

La seguridad y la comodidad son dos aspectos clave en la vida moderna, y en esta vivienda no se ha dejado nada al azar. La instalación de un equipo de videoportero en color Acero Línea Marine «FERMAX» permite la identificación visual de visitantes y la apertura desde la vivienda, gracias a su módulo pulsador y alimentador de audio.

 

Además, la vivienda cuenta con no solo uno, sino cuatro monitores adicionales, todos ellos con audio y video de alta calidad. La función manos libres hace que sea aún más fácil comunicarse con los visitantes desde cualquier lugar de la casa. Con este equipo de videoportero de última generación, los propietarios pueden estar seguros de que siempre sabrán quién está en su puerta y podrán abrir la puerta sin siquiera tener que desplazarse.

JARDINERÍA Y RIEGO AUTOMÁTICO

La parcela de esta lujosa vivienda es un oasis verde, diseñado para cautivar los sentidos y envolver a los visitantes en un aura de serenidad y elegancia. Cada rincón del jardín es un verdadero espectáculo visual, donde se pueden apreciar los detalles más delicados y la majestuosidad de la naturaleza.

 

En el centro de este jardín se encuentra un majestuoso aljibe de superficie de agua, equipado con filtros y una bomba de presión para garantizar el suministro de agua para el sistema de riego automático. Los caminos que serpentean a través del jardín están cuidadosamente pavimentados con una gran variedad de piedras y rocas, que añaden una textura y un carácter único a este espacio.

Las 17 estatuas de piedra natural importadas de Bali, deidades como Budas, Shivas y Ganeshas, se distribuyen estratégicamente por todo el jardín, elevando el ambiente a una dimensión espiritual y envolviéndolo en una atmósfera de misticismo y misterio.

 

Entre la exuberante vegetación, se destacan

 

  • 27 Whashingtonias de distintas alturas
  • 10 imponentes olivos
  • 14 altos cipreses
  • 10 Phoenix
  • 10 Tuyas Orientales
  • 10 Adelfas, cada una aportando su personalidad al jardín.

 

 También hay frutales

 

  • 3 manzanos
  • 1 melocotonero
  • 1 albaricoque
  • 1 cerezo
  • 1 madroño
  • 1 níspero
  • 1 limonero.

Los 3 Cycas Revoluta, la especie más antigua del jardín, se unen a otras variedades como Populous Nigra, 2 Trachycarpus Fortunei, un árbol del amor, una Glicinia, un Eucalipto, un Platanero y 2 Robinias, todas cuidadosamente seleccionadas para crear un espacio armonioso y vibrante.

 

En definitiva, el jardín de esta propiedad es una obra de arte, un oasis de tranquilidad y belleza que se mezcla con la perfección en la arquitectura de la vivienda y brinda una experiencia inolvidable a los visitantes.

PISCINA Y JACUZZI EXTERIOR

La impresionante piscina, es una joya en sí misma. El diseño desbordante del jacuzzi ofrece vistas panorámicas a la vivienda y a la exuberante zona ajardinada, creando un oasis de tranquilidad y belleza natural en el corazón de la propiedad.

 

El vaso interior de la piscina mide una impresionante 9,63 x 5,76 metros, proporcionando un espacio amplio y lujoso para nadar y refrescarse en los calurosos días de verano. El Jacuzzi de diseño impecable tiene un vaso interior de 1,40 y 1,26 metros, perfecto para relajarse y disfrutar de la vida al aire libre. Además, la piscina cuenta con sistemas de depuración y rebosadero, así como con el innovador sistema de limpieza «jet clean», garantizando que siempre esté en perfecto estado.

 

El hormigón gunitado y armado es la base sólida para la construcción de la piscina, y el revestimiento interior de plaquetas vitrificadas añade un toque de elegancia y sofisticación. Es el complemento perfecto para la propiedad de ensueño.

El variado mobiliario exterior que rodea a la piscina pertenece a la prestigiosa marca “Divani” empresa italiana, fundada en 1969, ofreciendo un mobiliario de proporciones perfectas y armoniosas y una sensación de lujo discreto.

CERRAMIENTO PERIMETRAL

La parcela cuenta con un sistema de acceso seguro y elegante para peatones y vehículos. La cancela de acceso peatonal es de una hoja batiente de 100 por 250 cm, construida en metal y situada en la valla exterior de la parcela. Se puede abrir y cerrar manualmente con facilidad, brindando seguridad y comodidad al usuario.

 

 La cancela de acceso para vehículos es también de metal, con una apertura automática de hoja batiente y dimensiones de 300 por 250 cm, lo que permite un fácil acceso y salida de vehículos de cualquier tamaño. Además de brindar seguridad, estas cancelas son un elemento de diseño que armoniza perfectamente con el estilo de la vivienda.

EQUIPAMIENTO OPCIONAL SPA, JACUZZI, SAUNA Y GIMNASIO INDEPENDIENTE DE 40 METROS

La instalación de la piscina-spa «TEUCO» MODELO 616 con calentador eléctrico es uno de los principales atractivos de esta lujosa propiedad. Con unas dimensiones de 210 por 210 centímetros, este spa ofrece una experiencia de relajación única gracias a sus hidromasajes y su sistema de cromoterapia. Desde el jacuzzi, podrás disfrutar de unas vistas espectaculares del exterior.

 

Además, el spa cuenta con una sauna aislada de madera de abeto de 218 por 210 por 210 centímetros «Harvia», que te permitirá disfrutar de los beneficios de este baño de calor en un ambiente acogedor y tranquilo. La sauna ha sido construida con paneles encolados y prensados en caliente, utilizando colas especiales termo endurecidas y resistentes a la humedad, y está equipada con un banco, mesa y calefactor en madera de abeto.

 

El spa también incluye dos duchas a cada extremo, “Hansgrohe Axor cromoterapia», que te permitirán disfrutar de una experiencia de ducha relajante y vigorizante gracias a su sistema de luces y agua. Además, cuenta con dos lavabos de piedra natural y grifería de alta calidad «Dornbracht» y «Hamann», y un deshumidificador integrado de alta capacidad que mantendrá el ambiente agradable y saludable, además de dos inodoros independientes.

Pero eso no es todo. Esta propiedad también cuenta con una sala de bienestar independiente de la zona de spa, equipada con armarios a medida y vidriado para aprovechar al máximo la luz natural y las vistas al jardín. Con acceso independiente desde la vivienda y desde la sala al jardín, esta sala wellness de 40 metros cuadrados está equipada con toda clase de máquinas de gimnasio de última generación para que puedas mantenerte en forma sin tener que salir de casa. Además, cuenta con un suelo de hormigón impreso que proporciona una superficie resistente y fácil de limpiar.

 

En resumen, este spa y zona de gimnasio son el complemento perfecto para completar el lujo y confort de esta impresionante propiedad.

ANEXO DOMÓTICA

La instalación domótica realizada por Secosol Soluciones y Domótica en esta vivienda de lujo, ofrece una serie de ventajas y funcionalidades que facilitan el control y la gestión de la vivienda, mejorando la comodidad y el ahorro energético. A continuación, se detallan algunas de las características más destacadas de esta instalación.

La domótica permite la gestión integral de la vivienda, tanto desde dentro de la misma como de manera remota a través de una plataforma web. Esto facilita el control y la monitorización de la vivienda, lo que proporciona mayor tranquilidad y seguridad al propietario.

El sistema se adapta a las necesidades y preferencias del usuario, gracias a su gran flexibilidad. Además, se trata de un sistema ampliable y personalizable según las necesidades futuras.

La iluminación es una de las funcionalidades más importantes de la instalación domótica. El sistema permite el control de encendido y apagado de las luces, así como la regulación de la intensidad de la iluminación en determinados puntos de la vivienda. Además, se han instalado detectores de movimiento en zonas de paso y acceso para optimizar el consumo energético. El sistema también permite la creación de escenas y macros de iluminación.

Las persianas motorizadas son otro de los elementos controlados por el sistema domótico. Se pueden subir y bajar de manera individual o en conjunto, y se pueden bloquear en caso de necesidad. Además, se han creado escenas y macros que permiten configurar situaciones específicas de iluminación y persianas.

El control de la climatización es otra de las funcionalidades clave de la instalación domótica. Se pueden encender y apagar el aire acondicionado y la calefacción, y controlar la temperatura de manera individual en cada estancia o de manera general en toda la vivienda. También se puede ajustar la velocidad de ventilación del aire acondicionado, y el suelo radiante para calefacción.

Las escenas y macros se pueden programar desde pulsadores o desde la pantalla táctil, lo que permite crear situaciones específicas de iluminación, persianas y climatización. Por ejemplo, el usuario puede crear una macro de «Modo Salir» que permite bajar todas las persianas y apagar todas las luces y el aire acondicionado con una simple pulsación.

Las programaciones horarias permiten configurar acciones automáticas que se realizan a la misma hora, en los días de la semana determinados. Por ejemplo, el usuario puede establecer que los días de lunes a viernes, la temperatura de toda la casa se ponga a 22º a partir de las 18:00.

La simulación de presencia es una funcionalidad que permite controlar de manera aleatoria las persianas e iluminación para crear la sensación de que alguien se encuentra en la vivienda, lo que contribuye a mejorar la seguridad.

Por último, se ha instalado una estación meteorológica que informa en tiempo real sobre la velocidad del viento, la luminosidad exterior, la temperatura exterior y la indicación de lluvia. En función de estas variables, el sistema domótico puede realizar una o varias acciones programadas. Por ejemplo, cortar el riego en caso de lluvia.

En conclusión, la instalación domótica realizada por Secosol es una herramienta tecnológica avanzada que cumple con todas nuestras necesidades, nos brinda comodidad, eficiencia energética y tranquilidad en nuestro hogar  y se integra perfectamente en nuestro estilo de vida.

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